<span style="font-weight: bold;"> Oficina moderna de 78m2 exclusivos que incluye balcón al frente. De categoría Premium en el centro de Rosario (Córdoba 1764). Excelentes iluminación. Posee 65m2 de interior, con un gran espacio abierto de trabajo con un privado amplio, baño completo y kitchenette . Equipada con luces LED, aires acondicionados LG inverter, piso técnico + flotante y cielorraso suspendido (lista para mudarse!). Además tiene una amplia baulera en subsuelo. </span><br><br>Calidad constructiva, excelentes terminaciones, seguridad, luminosidad son algunos de los puntos que caracterizan a este producto y lo hacen único. <br><br>BLACK OFFICE es el único edificio sustentable de Rosario con certificación LEED PLATINUM. Calidad constructiva, excelentes terminaciones, seguridad, luminosidad son algunos de los puntos que caracterizan a este producto y lo hacen único. Se entrega con aire acondicionado/calefacción funcionando, luces led, piso técnico con alfombra, cielorraso suspendido. Sistema de detección de incendios. <br><br>Ideal para empresas y profesionales que buscan estar en el centro de la ciudad, exactamente en el Paseo del Siglo, cerca de la peatonal Córdoba y la zona bancaria y financiera por excelencia. <br><br>TERMINACIONES: En oficina, puerta de cristal, piso técnico+flotante, cielorraso desmontable. Doble Vidriado Hermético (DVH) en todas las ventanas. Baño completo y kitchenet con diseño y excelentes materiales. <br>EQUIPAMIENTO: aires acondicionados LG sistema VRV de bajo consumo, luces LED. <br>SEGURIDAD: sistemas de controles de acceso, cámaras, molinetes. <br><br>CONTRATO x 2 AÑOS<div>IMPUESTOS Y SERVICIOS A CARGO DE INQUILINO</div><div><br></div><div>EXPENSAS $340.000 (incluye AGUAS) (Agosto 2026)<br>GASTO DE AIRE ACONDICIONADO x EXPENSA $280.000</div><div>TGI $46.000 (Agosto 2026)</div><div>API $-</div><div><br></div><div><br></div><div>GASTOS ALQUILER</div><div>ALQUILER: $1.480,000</div><div>AJUSTES CUATRIMESTRALES x ICL</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">[GASTO ADM./BANCARIO MENSUAL 2,2%+IVA]</span></div><div><br></div><div>API Y TGI A CARGO DE INQUILINO</div><div><br></div><div>GASTOS AL INGRESAR</div><div>RESERVA: $1.480.000 (SE TOMA A CUENTA DEL 1er ALQUILER)</div><div>DEPÓSITO EN GARANTÍA: USD 1.200</div><div>ESTUDIO DE TÍTULOS: $70,000</div><div>SELLADO (1%): $355.200</div><div>HONORARIOS (5%): $1.776.000 + IVA</div><div><br></div><div>GARANTÍAS</div><div>2 garantías propietaria + 2 recibos de sueldo / Justificación de ingresos del inquilino</div><div>Aceptamos Locativa</div><div><br></div><div>SEGURO</div><div>El Locatario deberá contratar un seguro (incendio, responsabilidad civil a terceros, etc) sobre el inmueble.</div><div><br></div><div>*El presente detalle es de carácter informativo, los valores pueden variar en el tiempo. No impone obligaciones contractuales a la inmobililiaria y carece de valor vinculante o contractual.</div><div><br></div> <br>