<span style="font-weight: bold;">Oficina amoblada + cochera, ubicadas en CIUDAD RIBERA, Puerto Norte. La oficina es un ambiente único de 25m2 con ventana al frente, muy luminosa. Equipada con aire acondicionado, luces y muebles tal como se ve en las fotos. Sanitarios comunes en el mismo piso. El edificio tiene salas de reuniones y auditorio como espacios comunes. Seguridad y recepción en planta baja.</span><div><br></div><div>EXPENSAS $175.000 (Febrero 2026)</div><div><br></div><div>Planta libre de 7×3,50 metros aproximadamente. Pisos símil madera, ventana al frente con doble vidrio, aire acondicionado.</div><div><br></div><div>OPCION DE ALQUILER DE + COCHERAS</div><div><br></div><div>Edificio con seguridad diurna y secretaría/recepcionista. Sistema de control de accesos y cámaras.</div><div>Ideal profesionales, pequeñas empresas y todo aquél que quiera posicionar su imagen/marca en una de las mejores zonas comerciales de Rosario</div><div><br></div><div>EQUIPAMIENTO: Portero visor + aire acondicionado.</div><div>TERMINACIONES: pisos flotantes símil madera, abertura de aluminio con doble vidrio (DVH).</div><div>AMENITIES/SERVICIOS COMUNES: 3 salas de reuniones, 1 auditorio (todo con wifi), baños comunes en cada piso. Recepción con front desk y secretaría. Control de accesos y sistema de alarma.</div><div>COCHERA: Tiene opción de compra de cocheras en el mismo complejo.</div><div><br></div><div>—</div><div>GASTOS ALQUILER</div><div>ALQUILER: $650.000</div><div>AJUSTE SEMESTRAL POR ICL</div><div>IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS A CARGO DE INQUILINO</div><div><br></div><div>[GASTO ADM. MENSUAL 2,2%+IVA]</div><div><br></div><div>GASTOS AL INGRESAR</div><div>RESERVA: $650.000 (SE TOMA A CUENTA DEL 1er ALQUILER)</div><div>DEPÓSITO EN GARANTÍA: USD 500</div><div>ESTUDIO DE TÍTULOS: $60.000</div><div>SELLADO (1%): $-</div><div>HONORARIOS (5%): $780.000 + IVA</div><div><br></div><div>GARANTÍAS</div><div>1 garantía propietaria + 2 recibos de sueldo / Justificación de ingresos del inquilino</div><div><br></div><div>SEGURO</div><div>El Locatario deberá contratar un seguro (incendio, responsabilidad civil a terceros, etc) sobre el inmueble</div><div><br></div><div>*El presente detalle es de carácter informativo, los valores y medidas son estimativas, pueden variar en el tiempo. No impone obligaciones contractuales a la inmobiliaria y carece de valor vinculante o contractual.</div><div><br></div>