<p><span style="font-weight: bold;">Local comercial en alquiler en Ciudad Ribera, Puerto Norte. Apto cafetería, bar y afines. Tiene la posibilidad de hacer instalación de gas. Posee 130m2 de superficie interior más expansión de uso en el espacio de plaza de 45m2. Terminado y listo para usarse, equipado con aire acondicionado frio/calor, baños, pisos de madera.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Posibilidad de alquilar cocheras</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">DISPONIBLE A PARTIR DE JULIO 2026</span></p><p><span style="font-size: 14px;">AJUSTES CUATRIMESTRALES x ICL</span></p><p><div><br></div><div>Ubicación estratégica sobre la plaza pública dentro del Paseo Comercial con gran crecimiento en la ciudad.</div><div>Ingreso por amplia puerta vidriada doble, espacio principal de doble altura con pisos de madera, cielorrasos con luminarias y con salidas de aire acondicionado. Al fondo sector de servicios con baños y depósito en entre piso.</div><div>Puede ser usado como oficina comercial o bien como local comercial, entre otros rubros posibles es apto cafetería, bar y afines. Tiene la posibilidad de hacer instalación de gas.</div><div><br></div><div><br></div><div>EQUIPAMIENTO: instalación de aire acondicionado frio/calor, tiene pisos de madera macizos, se encuentra pintado, instalación eléctrica completa y artefactos de iluminación. Tres baños (uno de discapacitados). Sector de depósito en entrepiso. Conexiones de agua, desagües sobre barra planteados para rubro de cafetería.</div><div><br></div><div>CONTRATO x 2 AÑOS</div></p><div>IMPUESTOS Y SERVICIOS A CARGO DE INQUILINO</div><div><br></div><div>EXPENSAS $170.000 (incluye AGUAS)</div><div>TGI $172.000</div><div>API $</div><p> </p><div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">GASTOS ALQUILER</span></div><div>ALQUILER: $2.000,000 + IVA*</div><div>AJUSTES CUATRIMESTRALES x ICL</div><div>*Precio base Abril 2026</div><div><br></div><div>[GASTO ADM./BANCARIO MENSUAL 2,2%+IVA]</div><div><br></div><div>API Y TGI A CARGO DE INQUILINO</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">GASTOS AL INGRESAR</span></div><div>RESERVA: $2.000.000 (SE TOMA A CUENTA DEL 1er ALQUILER)</div><div>DEPÓSITO EN GARANTÍA: USD 1.700</div><div>ESTUDIO DE TÍTULOS: $60,000</div><div>SELLADO (1%): $580.800</div><div>HONORARIOS (5%): $2.400.000 + IVA</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">GARANTÍAS</span></div><div>2 garantías propietaria + 2 recibos de sueldo / Justificación de ingresos del inquilino</div><div><span style="font-weight: bold;">Aceptamos Locativa</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">SEGURO</span></div><div>El Locatario deberá contratar un seguro (incendio, responsabilidad civil a terceros, etc) sobre el inmueble.</div><div><br></div><div>*El presente detalle es de carácter informativo, los valores pueden variar en el tiempo. No impone obligaciones contractuales a la inmobililiaria y carece de valor vinculante o contractual.</div><div><br></div></div>