<p> <span style="font-weight: bold;">Exclusivo departamento de 4 dormitorios de 290m2 con increíble vista al río ubicado en Puerto Norte, edificio Torre Barranca. Incluye 3 cocheras. Muy amplio, calidad constructiva, y con vistas únicas! Edificio con amenities (piscina cubierta climatizada, gimnasio, SUM, solarium, jardin con parrilleros). Seguridad 24hs.</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;"> </span><div>Edificio de 23 pisos de altura, de categoría premium, y uno de los + cercanos al río de todo Rosario! Posee amenities (piscina cubierta climatizada, gimnasio, SUM, solarium, jardin con parrilleros). Seguridad 24hs. Además tiene grupo electrógeno.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">La unidad se ubica en el piso 22º (no es último piso). Posee 3 accesos, el acceso principal desde ascensor exclusivo a un hall privado, que desemboca en un hall recibidor con un toillete, a continuación nos impacta el living comedor - estar gigantezco con increibles vistas al río. Todo este espacio se vincula el balcón corrido al frente con orientación este. En un lateral se ubica el comedor diario y la cocina integrada a este espacio. El sector de lavadero da el ingreso secundario.&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 14px;">El tercer ingreso lleva al sector privado, al escritori/sala de TV que anticipa a los dormitorios que se ubican todos en el otro ala del depto. En los laterales encontramos 2 dormitorios en suite, el principal con gran ventanal y vestidor amplio. Los otros 2 dormitorios tiene placares amplio y también vista al río. Por ultimo encontramos el 3er baño, con antebaño.&nbsp;</span></div><div><div><br></div><div>Todos el depto se encuentra climatizado con aire acondicionado y calefacción por radiadores, garantizando confort durante todo el año.&nbsp;</div><div><br></div><div>El alquiler incluye tres cocheras, un valor agregado en una ubicación privilegiada y que necesita de espacios para estacioanar.</div><div><br></div><div><br></div></div><div>TERMINACIONES: pisos de ingeniería de madera en estar y dormitorios, porcelanatos en baños y cocina, aberturas de aluminio con doble vidrio (DVH), modernos muebles de cocina blancos con herrajes de aluminio, baños con grifería monocomando e hidromasaje. </div><div>EQUIPAMIENTO: radiadores, aires acondicionados, cortinas y cortinas black out, luces, interiores de placar. Edificio con grupo electrógeno. </div><div>AMENITIES: piscina cubierta climatizada, sauna, jardín privado al río con solarium y parrilleros, gimnasio, SUM para 40 personas. </div><div>SEGURIDAD: seguridad y front desk 24hs + sistema de control de acceso con cámaras</div><div><br></div><div>EXPENSAS: $980.000 INCLUYE AGUAS (Mayo 2026)</div><div>API $- (mensual)</div><div>TGI $- (mensual)</div><div><br></div><div>--</div><div>GASTOS ALQUILER</div><div>ALQUILER: USD 2.600 (convertido a pesos)</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">GASTOS AL INGRESAR</span></div><div>RESERVA: USD 2.600 (SE TOMA A CUENTA DEL 1er ALQUILER)</div><div>DEPÓSITO EN GARANTÍA: USD 4.000</div><div>ESTUDIO DE TÍTULOS: $60.000</div><div>SELLADO (0,05%): $-</div><div>HONORARIOS (5%): $- + IVA</div><div><br></div><div>GARANTÍAS</div><div>2 garantías propietaria + 3 recibos de sueldo / Justificación de ingresos del inquilino</div><div>Aceptamos Locativa</div><div><br></div><div><br></div><div>--<div><span style="font-weight: bold;">SOBRE CIUDAD RIBERA</span></div><div>Ciudad Ribera es el primer distrito ribereño totalmente planificado de Rosario, concebido como un desarrollo inmobiliario de usos mixtos formado por un conjunto de ocho edificios (cinco destinados a departamentos de viviendas premium, dos de oficinas y un hotel de categoría internacional), 1.140 cocheras subterráneas, una plaza pública de escala metropolitana, un paseo comercial ribereño costero y un enorme parque público.</div><div><br></div><div>Se trata de un proyecto ambicioso e innovador, tanto desde el punto de vista urbanístico como académico, que ha logrado recuperar un sector de alto valor emblemático e histórico para la ciudad, como lo es la antigua Refinería Argentina de Azúcar y el puerto cerealero Agro Export, y a su vez, se alinea con el plan estratégico de preservación de las áreas ribereñas impulsado por la Municipalidad de Rosario.</div><div><br></div><div>Hoy en día uno de los valores fundamentales de la zona, es la presencia de locales comerciales (farmacia, restaurantes, heladeria, café de especialidad, peluquerias, supermercados, etc)</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">SOBRE PUERTO NORTE</span></div><div>Puerto Norte es un barrio de la Ciudad de Rosario, Argentina. Su ubicación cercana a la zona céntrica de la ciudad y su privilegiada vista al río, hacen de este barrio uno de los lugares más atractivos de Rosario. Este espacio se está transformando en uno de los barrios más exclusivos y costosos de Rosario, en el cual se encuentran la mayoría de los edificios más lujosos, y más altos.</div><div><br></div><div><br></div><div>*El presente detalle es de carácter informativo, los valores pueden variar en el tiempo. No impone obligaciones contractuales a la inmobililiaria y carece de valor vinculante o contractual.</div></div> <br> <br /><br /> </p>