<p> <span style="font-weight: bold;"> Oficina moderna de 68m2 exclusivos muy luminosa. De categoría Premium en el centro de Rosario (Córdoba y Pte Roca). Posee un gran espacio abierto de trabajo, baño completo y kitchenette . Equipada con luces LED, aires acondicionados LG inverter, piso técnico + flotante y cielorraso suspendido (lista para mudarse!). Además tiene una amplia baulera en subsuelo.</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">DISPONIBLE A PARTIR DEL 1/10/2026</span></p><p><br>Calidad constructiva, excelentes terminaciones, seguridad, luminosidad son algunos de los puntos que caracterizan a este producto y lo hacen único. <br><br>BLACK OFFICE es el único edificio sustentable de Rosario con certificación LEED PLATINUM. Calidad constructiva, excelentes terminaciones, seguridad, luminosidad son algunos de los puntos que caracterizan a este producto y lo hacen único. Se entrega con aire acondicionado/calefacción funcionando, luces led, piso técnico con alfombra, cielorraso suspendido. Sistema de detección de incendios. <br><br>Ideal para empresas y profesionales que buscan estar en el centro de la ciudad, exactamente en el Paseo del Siglo, cerca de la peatonal Córdoba y la zona bancaria y financiera por excelencia. <br><br>TERMINACIONES: En oficina, puerta de cristal, piso técnico+flotante, cielorraso desmontable. Doble Vidriado Hermético (DVH) en todas las ventanas. Baño completo y kitchenet con diseño y excelentes materiales. <br>EQUIPAMIENTO: aires acondicionados LG sistema VRV de bajo consumo, luces LED. <br>SEGURIDAD: sistemas de controles de acceso, cámaras, molinetes. <br><br>CONTRATO x 2 AÑOS<div>IMPUESTOS Y SERVICIOS A CARGO DE INQUILINO</div><div><br></div><div>EXPENSAS MAYO 2026 $320.000 (incluye AGUAS+API)</div><div>TGI $-</div><div>API $-</div><div><br></div><div>--</div><div>GASTOS ALQUILER</div><div>ALQUILER: $1.200.000 (PRECIO BASE AGOSTO 2026)</div><div>AJUSTES CUATRIMESTRALES x ICL</div><div><br></div><div><br></div><div>[GASTO ADM./BANCARIO MENSUAL 2,2%+IVA]</div><div><br></div><div>API Y TGI A CARGO DE INQUILINO</div><div><br></div><div>GASTOS AL INGRESAR</div><div>RESERVA: $1.200.000 (SE TOMA A CUENTA DEL 1er ALQUILER)</div><div>DEPÓSITO EN GARANTÍA: USD 1.200</div><div>ESTUDIO DE TÍTULOS: $60,000</div><div>SELLADO (1%): $324.000</div><div>HONORARIOS (5%): $1.620.000 + IVA</div><div><br></div><div>GARANTÍAS</div><div>2 garantías propietaria + 2 recibos de sueldo / Justificación de ingresos del inquilino</div><div>Aceptamos Locativa</div><div><br></div><div>SEGURO</div><div>El Locatario deberá contratar un seguro (incendio, responsabilidad civil a terceros, etc) sobre el inmueble.</div><div><br></div><div>*El presente detalle es de carácter informativo, los valores pueden variar en el tiempo. No impone obligaciones contractuales a la inmobililiaria y carece de valor vinculante o contractual.</div> <br><br> </p>