<p><span style="font-weight: bold;">Departamento con vista al río de 2 dormitorios (94m2 exclusivos) ubicado en Ciudad Ribera-Puerto Norte, edificio Palco Paraná. Incluye 1 cochera y baulera. Categoría premium. Orientación norte. Excelentes terminaciones (doble vidrio en aberturas, caldera dual y radiadores, pisos de ingeniería, etc). Equipado con cortinas, luces, mamparas, aire acondicionado. Edificio con seguridad y amenities (piscina, solarium, parrilleros).</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">OPCIÓN DE ALQUILER DE 2da COCHERA</span></p><p><span style="font-weight: bold;">NO SE ACEPTAN MASCOTAS</span></p><p></p><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Edificio de 12 años de antiguedad. La unidad se encuentra en un 3er piso con orientación norte y vista despejada al río.</span></div><div><br></div><div>Ingreso a Living-comedor amplio (6×6), cocina integrada con modernos muebles blancos marca Reno. Balcón al frente, con excelente vista al río. Intimo a dormitorios, dormitorio secundario con placar completo al frente, baño completo con bañera, dormitorio principal en suite de 4,60×3 con vestidor y baño completo con bañera.</div><div><br></div><div>Cochera y baulera dentro del complejo, cerca del ingreso.</div><div><br></div><div>TERMINACIONES: pisos de ingeniería de madera en estar y dormitorios, porcelanatos en baños y cocina, aberturas de aluminio con doble vidrio (DVH), modernos muebles de cocina blancos con herrajes de aluminio, baños con grifería monocomando e hidromasaje.</div><div>EQUIPAMIENTO: radiadores, aires acondicionados, interiores de placar. Edificio con grupo electrógeno.</div><div>AMENITIES: piscina en terraza, deck y solarium, parrilleros.</div><div>SEGURIDAD: seguridad y front desk 24hs + sistema de control de acceso con cámaras</div><div><br></div><div>EXPENSAS: $340.000 (Junio 2026)</div><div>API: $96.000</div><div>TGI: $104.000</div><div><br></div><div>--</div><div><br></div><div><div>GASTOS ALQUILER </div><div>ALQUILER: $1.400.000 </div><div>AJUSTE SEMESTRAL X ICL </div><div><br></div><div>[GASTO ADM./BANCARIO MENSUAL 2,2%+IVA] </div><div><br></div><div>GASTOS AL INGRESAR </div><div>RESERVA: $1.400.000 (SE TOMA A CUENTA DEL 1er ALQUILER) </div><div>DEPÓSITO EN GARANTÍA: USD 1.400 </div><div>ESTUDIO DE TÍTULOS: $60.000 </div><div>SELLADO (EXCENTO): $- </div><div>HONORARIOS (5%): $1.680.000 + IVA </div><div><br></div><div>GARANTÍAS </div><div>1 garantía propietaria + 2 recibos de sueldo / Justificación de ingresos del inquilino </div><div>Aceptamos Locativa </div><div><br></div><div>SEGURO </div><div>Se deberá contratar un seguro sobre el inmueble (incendio, responsabilidad civil a terceros, etc). </div><div><br></div><div><br></div></div><div>--</div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">EDIFICIO PALCO PARANA</span><br>Es uno de los edificios que completa el desarrollo de Ciudad Ribera. Tiene 10 pisos de altura, donde en la planta baja encontramos locales comerciales y en la terraza se ubican los amenities (pileta, solarium, parrilleros, pérgola).</span></div><div><br></div><div>Consta de 75 unidades premium de departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios; que suman un total de 6.205 m2.</div><div>El edificio se caracteriza por tener excelentes vistas al río Paraná des prácticamente todas sus unidades.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">SOBRE CIUDAD RIBERA</span><div>Ciudad Ribera es el primer distrito ribereño totalmente planificado de Rosario, concebido como un desarrollo inmobiliario de usos mixtos formado por un conjunto de ocho edificios (cinco destinados a departamentos de viviendas premium, dos de oficinas y un hotel de categoría internacional), 1.140 cocheras subterráneas, una plaza pública de escala metropolitana, un paseo comercial ribereño costero y un enorme parque público.</div><div><br></div><div>Se trata de un proyecto ambicioso e innovador, tanto desde el punto de vista urbanístico como académico, que ha logrado recuperar un sector de alto valor emblemático e histórico para la ciudad, como lo es la antigua Refinería Argentina de Azúcar y el puerto cerealero Agro Export, y a su vez, se alinea con el plan estratégico de preservación de las áreas ribereñas impulsado por la Municipalidad de Rosario.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">SOBRE PUERTO NORTE</span></div><div>Puerto Norte es un barrio de la Ciudad de Rosario, Argentina. Su ubicación cercana a la zona céntrica de la ciudad y su privilegiada vista al río, hacen de este barrio uno de los lugares más atractivos de Rosario. Este espacio se está transformando en uno de los barrios más exclusivos y costosos de Rosario, en el cual se encuentran la mayoría de los edificios más lujosos, y más altos.</div><div><br></div></div><div><br></div><div>*El presente detalle es de carácter informativo, los valores pueden variar en el tiempo. No impone obligaciones contractuales a la inmobililiaria y carece de valor vinculante o contractual.</div> <br><br> <br><br>