<p><span style="font-weight: bold;"> Oficina dúplex de 56m2 con cochera en alquiler, ubicada en CIUDAD RIBERA, Puerto Norte. Posee 2 niveles, con ventana al frente, luminosa. Tiene un baño privado. El edificio tiene salas de reuniones y auditorio como espacios comunes. Seguridad y recepción en planta baja.</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">INCLUYE 1 COCHERA<br>OPCION DE ALQUILER + COCHERAS</span></p><p><br>Oficina ubicada en 1er piso. Ingreso a planta baja de 7x3,50 metros aproximadamente y por escalera de material se llega a planta alta de 3,5x4 + sector de guardado y baño. Pisos flotantes símil madera, ventana al frente con doble vidrio.<br></p><p><br>Edificio con seguridad diurna y secretaría/recepcionista. Sistema de control de accesos y cámaras. <br>Ideal profesionales, pequeñas empresas y todo aquél que quiera posicionar su imagen/marca en una de las mejores zonas comerciales de Rosario <br><br>EQUIPAMIENTO: Portero visor + cortinas<br>TERMINACIONES: pisos flotantes símil madera, abertura de aluminio con doble vidrio (DVH).<br>AMENITIES/SERVICIOS COMUNES: 3 salas de reuniones, 1 auditorio (todo con wifi), baños comunes en cada piso. Recepción con front desk y secretaría. Control de accesos y sistema de alarma. <br>COCHERA: Tiene opción de cocheras en el mismo complejo. <br><br>--<br>TGI $64.000<br><span style="font-size: 14px;">API $55.000<br></span><span style="font-size: 14px;">EXPENSAS $355.000 (Junio 2026)</span></p><div><br></div><div><br></div><div>--</div><div>GASTOS ALQUILER</div><div>ALQUILER: $700.000</div><div>AJUSTE SEMESTRAL x ICL</div><div><br></div><div>API y TGI a cargo de Locatario</div><div><br></div><div>[GASTO ADM. MENSUAL 2,2%+IVA]</div><div><br></div><div>GASTOS AL INGRESAR</div><div>RESERVA: $700.000 (SE TOMA A CUENTA DEL 1er ALQUILER)</div><div>DEPÓSITO EN GARANTÍA: USD 800</div><div>ESTUDIO DE TÍTULOS: $60.000</div><div>SELLADO (1%): $196.400</div><div>HONORARIOS (5%): $1.340.000 + IVA</div><div><br></div><div>GARANTÍAS</div><div>1 garantía propietaria + 2 recibos de sueldo / Justificación de ingresos del inquilino</div><div><br></div><div>*El presente detalle es de carácter informativo, los valores pueden variar en el tiempo.</div> <br><br>